CÓMO HACER MI PRIMERA INVERSIÓN EN BIENES RAÍCES

Si estás pensando en hacer algún tipo de inversión, es inteligente que te asesores bien. Existen muchas posibilidades dentro del mundo de las inversiones, pero hoy vamos a hablar de cómo hacer la primera inversión en bienes inmuebles.

Cuando vamos a empezar a hacer algo que nunca antes hemos hecho, debemos buscar información. Algunas buenas sugerencias pueden evitar que tengamos graves problemas en el futuro. Por eso, vamos a ver algunos consejos para realizar tu primera inversión en bienes inmuebles.

 

“Hacer tu primera inversión en bienes inmuebles no es complicado, pero requiere tener algunos puntos en cuenta. ¿Quieres saber cuáles son?”

Buscar los beneficios de un buen flujo de efectivo entrante cada mes, es muy inteligente. Esto te ayuda a mejorar tu economía, y también te permite continuar haciendo otras inversiones.

Aunque siempre hemos escuchado decir que el ladrillo es una buena inversión, hay algunos puntos que debemos tener en cuenta. Cualquier inversión en bienes inmuebles no tiene por qué ser un buen negocio.

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¿Qué quiero hacer con el inmueble?

Cuando hacemos una inversión en bienes inmuebles debemos pensar: ¿quiero este inmueble para alquilarlo o para venderlo? Si no lo tienes claro, puedes pensar lo siguiente:

Mediante el alquiler de un inmueble, estaremos creando un flujo de efectivo constante. Esto significa que el dinero entrará en nuestro bolsillo cada mes de forma automática.

Sin embargo, si invertimos en inmuebles para vender, solo tendremos ganancias de capital. Ese inmueble sólo nos dará dinero una única vez en nuestra vida.

Ahora podemos volver a hacernos la pregunta ¿Queremos invertir en bienes inmuebles, para generar un flujo de efectivo constante, o para obtener ganancias de capital?

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La ubicación del inmueble

Si estás pensando en invertir, seguro que ya conoces al mayor escritor de finanzas personales del mundo: Robert Kiyosaki. Él explica que, en el mundo de las inversiones inmobiliarias hay varios aspectos a tener en cuenta.

De todos ellos, el aspecto más importante es conocer en profundidad es la ubicación del inmueble. Realmente es algo muy importante. Cuando adquirimos una casa podemos cambiar en ella prácticamente todo, menos la ubicación.

Video explicativo sobre las inversiones en bienes inmuebles

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¿Dónde invertir?

Lo mejor es comenzar por la región dónde vivimos. Esto se debe a que, seguramente, esta es la zona que mejor conocemos. Claro, siempre teniendo en cuenta si nuestra región tiene salida en el mercado inmobiliario de los alquileres. En caso de que no sea así, empezaremos en otro lugar.

Una vez que sabemos en qué región vamos a comenzar (si es la nuestra, u otra), tenemos que empezar a examinar las zonas para invertir. Este es un proceso sumamente importante al que debemos dedicar tiempo y esfuerzo.

guia para invertir en bienes inmuebles

Una vez que hayamos decidido la zona, habrá llegado el momento de comenzar a pensar en cada inmueble independientemente. Robert Kiyosaki nos recomienda que, sobre todo cuando estamos empezando, no compremos una propiedad hasta que no hayamos visto unas cien.

De esta forma, tendremos una amplia variedad de inmuebles con los que comparar y sabremos que hemos hecho una buena inversión. Recuerda siempre que no debemos tener prisa en elegir una inversión que, si hacemos correctamente, nos podrá dar ingresos de por vida.

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Los aspectos legales

Una vez que hemos decidido la zona y tenemos algunas opciones de inmuebles que nos interesan, es momento de comenzar a mirar los aspectos legales.

Debemos saber si toda la documentación de estas propiedades está en orden. Para ello podemos solicitar una nota simple. Así podremos ver los asuntos básicos.

Una vez vistos estos asuntos, podremos ir al Ayuntamiento de la localidad donde esté la propiedad. Ahí podremos informarnos de las reformas que podemos hacer en la propiedad que queremos adquirir.

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Primera inversión en bienes inmuebles

Si hemos seguido todos estos pasos, es hora de elegir qué inmueble vamos a comprar. En este punto no es demasiado importante el estado actual. Más bien, deberemos fijarnos en el potencial que tiene la propiedad: cómo quedaría después de algunas mejoras.

Muchas veces, una vivienda no se encuentra en muy buen estado y por ella podemos conseguir un mejor precio. Imaginemos que encontramos una vivienda en una buena zona, pero que necesita algunas mejoras estéticas y en reformas. Si en esencia es una buena propiedad, aunque su estado no sea el óptimo, puede ser una excelente inversión.

Detrás de todo lo que no resulta atrayente a los ojos, debemos ver las posibilidades que tiene una propiedad. Tendremos que utilizar la imaginación para ver cómo quedaría después de algunos arreglos y actualizaciones.

Cómo aumentar el potencial de nuestra inversión

Si hemos elegido una vivienda que necesita algunos arreglos, necesitaremos hacérselos antes de ponerla en alquiler. En cualquier caso, si tenemos habilidades y tiempo es posible que algunos de esos arreglos los podamos hacer nosotros.

Cuando se trata de cosas más complejas, te recomendamos que contactes con profesionales de calidad. De ese modo, no tendrás ningún problema en cuanto a la calidad del trabajo realizado.

Para tener algunas ideas sobre cómo acondicionar la vivienda para ponerla en alquiler, te recomendamos que leas nuestro artículo especial acerca del acondicionamiento de viviendas para alquiler.

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En resumen

Para hacer un resumen de todo lo que hemos visto, podemos decir que para invertir en el mercado inmobiliario debemos tener en cuenta algunos puntos:

  • Cuando queremos invertir en bienes inmuebles debemos decidir primero que nada para qué queremos hacer esa inversión ¿Queremos alquilar la propiedad, o queremos ganar dinero de ella una sola vez en la venta?
  • Según Robert Kiyosaki, lo primero que debemos mirar es la zona en la cual vamos a realizar la inversión. Esto es muy importante ya que, el inmueble no tendrá la misma salida en el centro de una ciudad importante que en un barrio marginal.
  • Lo segundo que tendremos que hacer, una vez que hayamos elegido la zona es ver muchas propiedades. Si se trata de viviendas, Robert Kiyosaki recomienda que, al menos, veamos cien viviendas diferentes. De ese modo, podremos elegir entre un abanico más amplio de posibilidades.

También debemos recordar que no debemos tener prisa en elegir la propiedad que vamos a comprar. Debemos tomarnos el tiempo que sea necesario. Una inversión que puede hacernos ganar dinero de por vida no es algo que se deba elegir a la ligera.

  • Una vez que tengamos unas pocas opciones, podemos informarnos de forma legal de las características de la propiedad. También podremos pedir información en el ayuntamiento para saber qué clase de reformas podremos hacer.
  • Cuando hayamos adquirido la vivienda, en la cual debemos ver el potencial que tenga más que el estado actual, debemos acondicionarla. Antes de lanzarnos a alquilar o vender, quizás tengamos que hacer algunas reformas.

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Títulos recomendados

Esperamos que, si estás pensando en invertir en bienes inmuebles, toda esta información te haya ayudado. No dudes en dejar tus preguntas si tienes alguna. Estaremos encantados de responderte y ayudarte en tu primera inversión en bienes inmuebles.

También queremos recomendarte algunos libros que te pueden abrir al mundo de las inversiones. Robert Kiyosaki es el escritor sobre finanzas más importante del mundo, y tiene algunos títulos que te pueden ayudar a entender mejor el mundo de las inversiones y a realizar tu primera inversión en bienes inmuebles.

Audiolibro: Guia para invertir de Robert Kiyosaki

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